Giải pháp thiết kế cho căn hộ diện tích nhỏ

Giải pháp thiết kế cho căn hộ diện tích nhỏ

Chỉ với vỏn vẹn 71,5m2, căn hộ nguyên thủy ban đầu đã được bố trí lại không gian trở thành căn hộ 3 phòng ngủ, phòng khách – bếp liên thông và 1 nhà tắm.

Vì là không gian sống cho cả 3 thế hệ nên nhu cầu cất giữ đồ đạc trong nhà là rất lớn. Do đó, hệ thống tủ bếp được bố trí kéo dài chạy dọc tường, vừa không chiếm nhiều diện tích vừa đáp ứng nhu cầu để nhiều đồ. Màu sắc, hình khối và vật liệu được tối giản khiến hệ thống tủ bếp nhẹ nhàng và hài hoà trong không gian sinh hoạt chung. Vật liệu và màu sắc trong nhà được sử dụng với hai màu chính là màu trắng sáng và nâu gỗ. Bàn ăn và bàn làm việc được thiết kế riêng cho căn hộ, là sự kết hợp của các phiến gỗ liền khối và hệ chân sắt được làm thủ công sắc nét.

Thiết kế căn hộ ban đầu được cải tạo lại theo phương án: hai phòng ngủ, một phòng đa năng, một phòng khách – bếp – ăn. Phòng đa năng trước tiên được sử dụng như phòng đọc sách hoặc phòng ngủ phụ, trong tương lai sẽ chuyển đổi thành phòng trẻ em. Phòng ăn bố trí cho gia đình 4 người nhưng vẫn phải đủ rộng để dịp cuối tuần bạn bè hoặc người thân tới chơi, khoảng từ 8-10 người.

Thiết kế căn hộ ban đầu được cải tạo lại theo phương án: hai phòng ngủ, một phòng đa năng, một phòng khách – bếp – ăn. Phòng đa năng trước tiên được sử dụng như phòng đọc sách hoặc phòng ngủ phụ, trong tương lai sẽ chuyển đổi thành phòng trẻ em. Phòng ăn bố trí cho gia đình 4 người nhưng vẫn phải đủ rộng để dịp cuối tuần bạn bè hoặc người thân tới chơi, khoảng từ 8-10 người.

Chủ nhà nhận căn hộ tái định cư với diện tích hơn 71m2 với vị trí khá thuận tiện gần trung tâm. Gia đình chủ nhà quyết định đây sẽ là nơi an cư lâu dài nên sẽ cải tạo lại không gian để đáp ứng nhu cầu sống cho 4 thành viên: bà, bố mẹ và cậu con trai. Với diện tích 71,5m2, căn hộ nguyên bản được chia thành một phòng khách – bếp liên thông, ba phòng ngủ và một vệ sinh.

Không gian được bố trí theo dạng mở, nối tiếp nhau và biến đổi theo thời gian sinh hoạt của gia đình. Tường ngăn chia các phòng được đập bỏ và thay bằng hệ thống cửa trượt 2 chiều linh hoạt, khi cần có thể mở hết để tạo không gian rộng hơn và cũng có thể kéo lại để tạo thành những phòng riêng biệt. Giải pháp này đồng thời cũng giúp phòng khách được hưởng thêm nắng và gió tự nhiên, tăng thêm diện tích sử dụng.

Với thiết kế căn hộ ban đầu không được rộng rãi lắm, các thành viên vẫn muốn được nhiều hơn thế. Một không gian thông thoáng hơn, không gian sinh hoạt chung không gò bó mà phải kết nối được các phòng chức năng khác của ngôi nhà, đủ đáp ứng công năng cần thiết cho nhiều năm tới.

Toàn bộ không gian khách – bếp – ăn và phòng đa năng là không gian mở liên kết với nhau. Tủ để đồ và các kệ được thiết kế đơn giản, ít họa tiết và màu sắc tươi sáng, nhe nhàng để tạo cảm giác không gian rộng hơn và hài hòa trong không gian sinh hoạt chung.

Vật liệu và màu sắc trong nhà được sử dụng với hai màu chính là màu trắng sáng vCà nâu gỗ. Bàn ăn và bàn làm việc được thiết kế riêng cho căn hộ, là sự kết hợp của các phiến gỗ liền khối và hệ chân sắt được làm thủ công sắc nét. Vì là không gian sống cho cả 3 thế hệ nên nhu cầu cất giữ đồ đạc trong nhà là rất lớn. Do đó, hệ thống tủ bếp được bố trí kéo dài chạy dọc tường, vừa không chiếm nhiều diện tích vừa đáp ứng nhu cầu để nhiều đồ. Màu sắc, hình khối và vật liệu được tối giản khiến hệ thống tủ bếp nhẹ nhàng và hài hoà trong không gian sinh hoạt chung

Không gian được bố trí theo dạng mở, nối tiếp nhau và biến đổi theo thời gian sinh hoạt của gia đình. Tường ngăn chia các phòng được đập bỏ và thay bằng hệ thống cửa trượt 2 chiều linh hoạt, khi cần có thể mở hết để tạo không gian rộng hơn và cũng có thể kéo lại để tạo thành những phòng riêng biệt. Giải pháp này đồng thời cũng giúp phòng khách được hưởng thêm nắng và gió tự nhiên, tăng thêm diện tích sử dụng.

Cuộc Sống Mới Tại Him Lam Riverside Quận 7

Bán căn hộ Him Lam Riverside

Theo thông tin từ phía chủ đầu tư, Him Lam Riverside đã gần như hoàn thành việc bàn giao nhà cho khách hàng. Và tính đến tháng 3/2014 đã có hơn 100 gia đình dọn đến ở và tận hưởng cuộc sống mới trong niềm vui phấn chấn và sự hài lòng về một nơi an cư vượt xa sự mong đợi.

Tận dụng lợi thế đó, CĐT đã thiết kế Him Lam Riverside theo hình cánh cung độc đáo. Đây là cách thiết kế sáng tạo có tác dụng mở rộng tầm nhìn cảnh quan và lấy tối đa ánh sáng, gió tự nhiên cho mỗi căn hộ. Anh Trần Minh Nghĩa, chủ căn hộ 143 m2 tâm sự: “Có bao giờ bạn nghĩ rằng, sống ở một nơi chỉ cách trung tâm thành phố có 3 km mà lại được tận hưởng một bình minh trong veo, cây cối xanh mát như thế này. Hàng ngày áp lực công việc nặng nề và căng thẳng nhưng khi trở về nhà, mọi thứ đều trở nên nhẹ nhàng, bình yên”.

Đó là lời phát biểu đầy tự hào của đại diện chủ đầu tư Công ty cổ phần Him Lam khi nói về diện mạo mới, cuộc sống mới tại Him Lam Riverside – dự án căn hộ cao cấp nằm trong khu đô thị Him Lam Tân Hưng (quận 7).. Nhìn lại quãng đường hơn 3 năm kể từ ngày đặt viên gạch đầu tiên, Him Lam Riverside đã lột xác hoàn toàn với diện mạo kiêu hãnh. Không chỉ có vị trí đẹp, môi trường yên tĩnh, trong lành, như một khu nghỉ dưỡng, mà sống tại đây, tất cả các nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi đều được đáp ứng chỉ cách vài bước chân. Một không gian toàn diện cho sống xanh, đầy đủ tiện ích để tận hưởng cuộc sống khỏe, sống vui thể thể lực, trí lực và tâm hồn.

Ngoài điểm nổi trội về vị trí và thiết kế, nội thất căn hộ Him Lam Riverside cũng được chủ đầu tư quan tâm đặc biệt tới từng điểm nhỏ nhất, tạo ra một không gian sống vừa hiện đại vừa thoải mái. Nội thất cao cấp chủ đạo là chất liệu gỗ với tông màu vàng nhạt vừa sang trọng vừa ấm cúng, gần gũi. Các thiết bị nhà bếp, vệ sinh và thiết bị điện đều sử dụng các thương hiệu nổi tiếng như Teka, TOTO, Panasonic, Electrolux…Ngay khi nhận bàn giao là khách hàng có thể dọn vào ở ngay mà không cần mua thêm nội thất gì khác.

            Một chủ căn hộ trên tầng 3 cho biết: “Khá tình cờ khi tôi biết tới Him Lam Riverside thông qua 1 người thân. Chỉ là đi cùng tới xem, không ngời tới đây thấy mọi thứ đều tuyệt vời, tôi thích luôn. Về nhà bàn với gia đình và quyết định mua chỉ trong vòng 2 tuần”. Chị còn cho biết thêm người thân của chị sống ở các dự án khác đều than phiền rằng chủ đầu tư sau khi bán xong không còn quan tâm đến cư dân nữa. Mọi người bức xúc với các dịch vụ sau bán hàng, nhưng ở Him Lam Riverside càng sống chị càng cảm thấy hài lòng, tất cả mọi khâu từ dịch vụ đến an ninh đều rất tốt. Các yêu cầu đều được xử lý chỉ trong vòng 5 phút. Điều làm chị thấy hài lòng nhất  là phí quản lý ở đây khá rẻ chỉ bằng phân nửa so với dự án cùng cấp trong khu vực, chỉ ở mức 6.000 đồng/m2.

            Tại khu dự án Him Lam Riverside, mọi nhu cầu sống của các thành viên trong gia đình đều được áp ứng đầy đủ bởi các dịch vụ đi kèm . Trong dự án bố trí những mảng xanh lớn cho cư dân đi dạo hoặc chạy bộ. Hệ thống siêu thị 24h, Café Tera , tổ hợp GYM; spa…đã và sắp đưa vào sử dụng  cũng đã phần nào đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí của cư dân nơi đây.

Với thiết kế khác biệt này, làm tăng khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên cho mỗi căn hộ. Anh Nghĩa, một doanh nhân trẻ đang sống tại Him Lam Riverside nói: “Khó có thể tìm được 1 nơi nào có không gian sống trong lành mà lại cách trung tâm Q.1 chỉ có 3km như tại đây. Sau 1 ngày làm việc căng thẳng, chỉ cần mất 5 phút là tôi đã về đến căn hộ và có nhiều thời gian dành cho gia đình”. Cũng theo anh Nghĩa, điều anh tâm đắc nhất tại Him Lam Riverside là mỗi căn hộ đều tiếp xúc khá nhiều với gió và ánh sáng tư nhiên. Đặc biệt hơn, các con nhỏ của anh thỏa sức vui chơi trong không gian ngập tràn cây xanh.

            Tọa lạc trong khu đô thị mới, với quy hoạch chỉn chu, Him Lam Riverside được bao bọc bởi 3 con sông xanh mát. Nếu tính cả dòng Kênh Tẻ nằm xa hơn một chút về hướng Bắc thì Him Lam Riverside đang sở hữu một vị trí đắc địa số  1 tại khu Nam Sài Gòn: được bao bọc bởi ba mặt sông nước và kế bên các công trình mang tầm quốc tế như đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Kênh Tẻ, cầu Phú Mỹ.... Theo phong thủy, địa thế như của Him Lam Riverside sẽ giúp mang lại sự phú quý thịnh vượng và an lành mỹ mãn.

            

Sẽ Có Sự Tăng Giá Bán Trên M2 Căn Hộ Sau Ngày 8/4 ???

Sắp tới, bắt đầu từ ngày ngày 08 tháng 4 năm 2014 Thông tư số 03/2014/TT-BXD quy định sử dụng cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy sẽ có hiệu lực thi hành.

Vừa qua, ngày 20/2/14 BXD đã ban hành TT 03/2014/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của TT số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2010. Theo đó, Bộ đã thống nhất hủy bỏ cách tính diện tích sàn chung cư từ tim tường bao, tường ngăn chia căn hộ từng gây nhiều thiệt thòi, bức xúc cho người dân sống ở chung cư suốt 3 năm qua.

Theo đó, Thông tư 03 cũng sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại, các bên phải ghi rõ thêm các nội dung sau gồm phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính giá mua bán căn hộ; khoản phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.

Với điều khoản mới sửa đổi của Thông tư 03 thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy (hình bên dưới) và được công nhận trên sổ hồng cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. 

Theo Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định trước đây, diện tích căn hộ được xác định là có thể theo 2 cách tính: theo kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính theo phủ bì

Với việc thông tư mới 03 sẽ có hiệu lực vào ngày 8/4 tới đây, nhiều chuyên gia trong li4ng vực bất động sản cũng như giới kinh doanh căn hộ nhận định sẽ có sự điều chỉnh tăng giá bán/m2 hàng loạt đối với các dự án chung cư.

Theo ông Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết: "Việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai cách quy định tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ, cũng như mang thêm lợi nhuận cho bên bán, đặc biệt là không có việc mua căn hộ theo diện tích thông thủy thì giá sẽ rẻ hơn nếu mua theo diện tích phủ bì.

Vì theo nguyên tắc thì toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án căn hộ (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị,…), cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ và các phần sở hữu riêng khác (nếu có)", ông Hà nói.

"Vậy nên, dù nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và ngược lại nếu tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ của 2 trường hợp này đều không thay đổi. Như vậy, dù tính theo cách nào thì người mua căn hộ cũng không bị thiệt thòi về quyền lợi", ông Hà Nhấn mạnh.

Còn theo Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Thế kỷ - ông Phạm Thanh Hưng cũng cho rằng, việc đa phần chủ đầu tư chọn lựa cách tính giá theo tim tường, thay vì thông thủy chẳng qua là một phương thức tâm lý. Theo ông Hưng, nếu tính theo thông thủy đơn giá mỗi m2 sẽ tăng lên, vì vậy khách hàng sẽ có cảm giác mua giá cao hơn, trong khi diện tích sử dụng lại nhỏ hơn. Trong khi đó, nếu tính theo tim tường, khách hàng sẽ có cảm giác được ở diện tích lớn hơn, trong khi giá thành sẽ rẻ hơn.

Ông Hưng chia sẻ tiếp, về phần các dự án đang bán dở dang, sẽ có 2 loại hợp đồng mua bán sau ngày 8/4: Hợp đồng ký trước 8/4 theo tim tường và sau 8/4 theo thông thủy, cách tính phí dịch vụ cho cư dân sẽ phức tạp hơn, vì nếu tính theo 1 đơn giá sẽ thiệt thòi cho những căn hộ tính theo tim tường.

Mặc dù các cơ quan chức năng, các chủ doanh nghiệp BĐS đều cho rằng dù tính diện tích căn hộ theo cách nào đi chăng nữa thì quyền lợi của người mua căn hộ cũng không bị thiệt thòi nhưng đối với hầu hết khách hàng thì họ lạc quan cho rằng thông tư 03 ra đời sẽ mang lại sự minh bạch hơn cho thị trường và quyền lợi của người mua nhà cũng được bảo vệ.

Không Gian Sống Mới Tại Him Lam Riverside

Dự án Căn hộ Him Lam Riverside Quận 7 - 0902 272 371

Trong những ngày đầu năm mới 2014, dự án Căn Hộ Him LamRiverside đã hoàn tất những khâu vệ sinh cuối cùng và tiến hành bàn giao nhà cho những khách hàng. Những cư dân đầu tiên tại Him Lam Riverside dọn về đón nhà mới đúng dịp tết Giáp Ngọ càng làm tăng thêm niềm hân hoan khi được chào đón cái tết mới trong 1 không gian sống xanh đích thực.

Tạo ưu thế riêng  nhờ chính sách đột phá

Dựa theo doanh số bán hàng của các sàn môi giới bất động sản trong năm 2013, Him Lam Riverside luôn nằm trong tốp những dự án bán chạy nhất. Theo đó, các yếu tố như vị trí đẹp, giá bán hợp lý, nhiều tiện ích thiết thực, người mua được nhận nhà ngay, tiềm năng cho thuê với giá cao… là những yếu tố chính khiến Him Lam Riverside có được thành quả trên.

Đặc biệt hơn, trong tình hình dòng tiền đang khó khăn như hiện nay, việc chủ đầu tư Dự Án Him Lam Riverside tung ra những phương thức hỗ trợ tài chính cho khách hàng có thể nói là đột phá trong thị trường căn hộ TpHCM. Theo đó, một khách hàng chọn phương thức vay 50% giá trị căn hộ với lãi suất cố định 6%/năm trong vòng năm năm tính trên dư nợ giảm dần thì khi mua căn hộ 100 mét vuông với giá khoảng 3 tỉ đồng, nếu cho thuê được 20 triệu đồng/tháng (giá chủ đầu tư cam kết thuê lại từ 18 – 24 triệu đồng/tháng) sẽ có thu nhập khoảng 240 triệu đồng/năm. Chỉ cần sử dụng chưa đến một nửa con số đó để trả lãi vay; phần còn lại chính là lợi nhuận tương đương với lãi suất gửi tiết kiệm của số tiền đóng khi ký hợp đồng mua căn hộ.

Đối với những khách hàng mua nhà để ở thì việc được trả chậm 50% giá trị trong năm năm với lãi suất chỉ có 6%/năm cũng chỉ ngang bằng với lãi suất vay mua nhà xã hội. Hơn nữa, người mua được nhận nhà ngay chứ không phải đợi vài ba năm như một số dự án khác.

Trong bối cảnh các dự án căn hộ cạnh tranh nhau khốc liệt về các yêu tố thì Him Lam Riverside lại tạo ra ưu thế riêng nhờ các chính sách ưu đãi đột phá để dẫn đầu thị trường về phân khúc căn hộ cao cấp. Các giải pháp tài chính như vậy đã mang lại lợi ích kép cho khách hàng. Bởi bên cạnh việc vay vốn ưu đãi, khách hàng còn được chủ đầu tư tặng toàn bộ nội thất cao cấp của các thương hiệu quốc tế như Teka, Toto, Ariston, Panasonic, Electrolux… Ngay khi nhận bàn giao là khách hàng có thể dọn vào ở ngay mà không cần mua thêm nội thất gì khác.

Không gian sống trong lành – tiện ích ngập tràn

Khu căn hộ Him Lam Riverside tọa lạc trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, quận 7, chỉ mất từ 5 – 10 đề vào trung tâm quận 1. Nằm cách chợ Bến Thành hoa lệ chỉ 3km nhưng bầu không khí nơi đây lại rất thoáng đãng bởi được bao bọc bởi rất nhiều mảng xanh của sông, của hồ, của thảm cỏ và cây cối. Dự án Him Lam Riverside nằm gọn trong vòng bao bọc của 3 con sông Kinh Tẻ, Rạch Bàng và Ông Đội khiến dự án luôn được đón những luồng gió mát cả ngày từ những dòng sông. Mặt khác, dù dự án sở hữu vị trí kết nối vàng kết nối với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Cừ (nối dài), Trần Xuân Soạn… nhưng không khí tại Him Lam Riverside luôn trong lành, mát mẻ nhờ những khoảng xanh bao quanh quý giá của hồ cảnh quan, của cây xanh công viên mà chủ đầu tư đã dành quỹ đất lớn để xây dựng.

Môi trường sống tại Him Lam Riverside quá lý tưởng cho cuộc sống khi luôn ngập tràn màu xanh nhưng gia đình bạn vẫn dễ dàng được đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sống. Từ dự án đi ra xung quanh 1 km là đầy đủ các tiện ích như Bệnh viện FV, siêu thị Coop Mart, Lotte Mark, Trung tâm Thương mại Crescent Mall, Parkson, trường Đại học Quốc tế RMIT, trường Quốc tế Vstar,… và nhiều văn phòng làm việc của các tập đoàn, công ty lớn trong cũng như ngoài nước.

Ngay trong nội khu dự án cũng có sẵn nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống hàng ngày của cư dân đã hoặc chuẩn bị đi vào hoạt động như nhà hàng, quán cà phê, siêu thị mini, trung tâm thẩm mỹ, gym, hồ bơi… Đặc biệt, Vietopia – khu vui chơi trong nhà dành cho trẻ em lớn nhất châu Á – với hàng chục trò chơi sáng tạo nằm liền kề Him Lam Riverside đã đưa vào hoạt động từ đầu 2014 mang lại niềm thích thú cho cư dân tại đây.

Để biết thêm thông tin và tham quan căn hộ, độc giả có thể liên hệ:

Hotline: 0902 272 371