Sắp tới, bắt đầu từ ngày ngày 08 tháng 4 năm 2014 Thông tư số 03/2014/TT-BXD quy định sử dụng cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy sẽ có hiệu lực thi hành.
Vừa qua, ngày 20/2/14 BXD đã ban hành TT 03/2014/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của TT số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2010. Theo đó, Bộ đã thống nhất hủy bỏ cách tính diện tích sàn chung cư từ tim tường bao, tường ngăn chia căn hộ từng gây nhiều thiệt thòi, bức xúc cho người dân sống ở chung cư suốt 3 năm qua.
Theo đó, Thông tư 03 cũng sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại, các bên phải ghi rõ thêm các nội dung sau gồm phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính giá mua bán căn hộ; khoản phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
Với điều khoản mới sửa đổi của Thông tư 03 thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy (hình bên dưới) và được công nhận trên sổ hồng cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Theo Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định trước đây, diện tích căn hộ được xác định là có thể theo 2 cách tính: theo kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính theo phủ bì
Với việc thông tư mới 03 sẽ có hiệu lực vào ngày 8/4 tới đây, nhiều chuyên gia trong li4ng vực bất động sản cũng như giới kinh doanh căn hộ nhận định sẽ có sự điều chỉnh tăng giá bán/m2 hàng loạt đối với các dự án chung cư.
Theo ông Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết: "Việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai cách quy định tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ, cũng như mang thêm lợi nhuận cho bên bán, đặc biệt là không có việc mua căn hộ theo diện tích thông thủy thì giá sẽ rẻ hơn nếu mua theo diện tích phủ bì.
Vì theo nguyên tắc thì toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án căn hộ (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị,…), cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ và các phần sở hữu riêng khác (nếu có)", ông Hà nói.
"Vậy nên, dù nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và ngược lại nếu tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ của 2 trường hợp này đều không thay đổi. Như vậy, dù tính theo cách nào thì người mua căn hộ cũng không bị thiệt thòi về quyền lợi", ông Hà Nhấn mạnh.
Còn theo Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Thế kỷ - ông Phạm Thanh Hưng cũng cho rằng, việc đa phần chủ đầu tư chọn lựa cách tính giá theo tim tường, thay vì thông thủy chẳng qua là một phương thức tâm lý. Theo ông Hưng, nếu tính theo thông thủy đơn giá mỗi m2 sẽ tăng lên, vì vậy khách hàng sẽ có cảm giác mua giá cao hơn, trong khi diện tích sử dụng lại nhỏ hơn. Trong khi đó, nếu tính theo tim tường, khách hàng sẽ có cảm giác được ở diện tích lớn hơn, trong khi giá thành sẽ rẻ hơn.
Ông Hưng chia sẻ tiếp, về phần các dự án đang bán dở dang, sẽ có 2 loại hợp đồng mua bán sau ngày 8/4: Hợp đồng ký trước 8/4 theo tim tường và sau 8/4 theo thông thủy, cách tính phí dịch vụ cho cư dân sẽ phức tạp hơn, vì nếu tính theo 1 đơn giá sẽ thiệt thòi cho những căn hộ tính theo tim tường.
Mặc dù các cơ quan chức năng, các chủ doanh nghiệp BĐS đều cho rằng dù tính diện tích căn hộ theo cách nào đi chăng nữa thì quyền lợi của người mua căn hộ cũng không bị thiệt thòi nhưng đối với hầu hết khách hàng thì họ lạc quan cho rằng thông tư 03 ra đời sẽ mang lại sự minh bạch hơn cho thị trường và quyền lợi của người mua nhà cũng được bảo vệ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét